Центральный округ Москвы – не просто административная единица. Здесь формировалась история города, сосредоточены самые яркие памятники архитектуры, протекает деловая и культурная жизнь многомиллионного города. Пресненский район в этом сложном механизме занял одну из ведущих позиций. Пресня богата не только на всевозможные официальные заведения, здесь еще и люди живут – «старые» москвичи и «новые» обитатели столицы, у которых хватает денег, чтобы купить жилье в одном из самых «крутых» районов города.

Сегодня pro-metry.ru предлагает вашему вниманию обзор пресненской недвижимости.

Прежде всего, нужно вспомнить о том, что здесь сосредоточены важнейшие объекты федерального и общегородского значения – Дом Правительства РФ, международный деловой центр «Москва-Сити», Центр международной торговли, ИТАР-ТАСС, «Экспоцентр», республиканские министерства, офисы ведущих российских и международных компаний, посольства иностранных государств. Эти организации задают Пресненскому очень высокий уровень.

Промышленное прошлое и деловое настоящее
Особенность Пресненского района - высокая концентрация учреждений науки, культуры и образования, множество историко-архитектурных памятников, говорит Наталья Сазонова, руководитель отдела исследований рынка Knight Frank. В районе сохранились дома, которые «видели» Пушкина, Лермонтова, Чехова, Толстого, Шаляпина, Ермолову, Блока, Маяковского, Есенина, Цветаеву. Здесь расположились МХАТ имени А.М.Горького, академические театры имени Моссовета, Пушкина, Маяковского, театры Сатиры, на «Малой Бронной», «У Никитских ворот», Центральный дом кинематографистов, Центральный дом литераторов, Государственный музей Востока. Также тут находятся известные ВУЗы: Литературный институт, Академия театрального искусства, Московская консерватория, Юридическая академия и другие. А по сложившейся мировой практике близость достопримечательностей и красивые виды на них отражаются в ценах на расположенную вблизи недвижимость.

прочем, деловым и культурным центром Москвы Пресня стала не сразу. А свое название местность получила только потому, что по местности протекала речка Пресня - приток Москвы-реки. Исторически территория имела промышленное развитие, производство развивалось здесь и в советские годы. Еще в 1799 г. на Пресне был основан хлопчатобумажный комбинат «Прохоровская мануфактура (знаменитая «Трехгорка») тут размещались сахарорафинадный завод, мебельная фабрика Н.П.Шмита… В наше время вывод производств позволил освободить землю под новое строительство и реализовать масштабные инвестиционные проекты, главный из которых – «Москва-СИТИ».

Как напомнил Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», площадь офисных, торговых и гостиничных помещений в этом проекте составит более 3,5 млн кв. м. Здесь также предусмотрено сооружение торгово-развлекательных объектов, жилья, строятся подземные паркинги и многое другое. Общая стоимость проекта «Москва-Сити» составляет около $10 млрд.

В районе сосредоточено 780 тыс. кв.м. качественной офисной недвижимости - это порядка 20% всего объема офисных площадей ЦАО. Причем доля бизнес-центров класса «А+» и «А» составляет 78% от общего предложения района, рассказывает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. В основном районе строятся многофункциональные центры общей площадью более 100 тыс. кв.м. Но в кризис активное строительство большинства из комплексов было заморожено. С учетом задержек ввода новых объектов в 2010 г. можно ожидать выход на рынок восточной башни МФК «Федерация», МФК «Mall of Russia», МФК «Евразия» и МФК «Imperia Tower» - всего около 965 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости (около 300 тыс. кв.м. офисных и 160 тыс. кв.м. торговых площадей). На 2011-2013 гг. намечен ввод не менее претенциозных и ярких проектов - МФК «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Сити Палас».

Парки, школы, досуговые центры
На территории Пресненского есть все для семейного отдыха – Красногвардейские пруды, парк «Красная Пресня», Московский зоопарк, Киноцентр на Красной Пресне, - рассказывает Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME. Спортивная инфраструктура представлена фитнес-клубами World Class, L'Orange GYM, Jump и др., а также известными центрами йоги.

В районе работают 9 учреждений здравоохранения, 22 общеобразовательные школы, 35 детских дошкольных учреждений, а также 18 клубов, где работают с детьми и подростками. Относительно небольшое количество продовольственных магазинов - основной минус, характерный для всех районов ЦАО, - говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Однако в районе имеется несколько полноценных супермаркетов, а также известный Тишинский рынок.

Основные магистрали района - ул. Красная Пресня, ул. 1905 года, Звенигородское шоссе, Краснопресненская набережная, Большая Садовая, Садовая-Кудринская, Мантулинская, Большая и Малая Никитские и 2-я Брестская улицы. По мнению Натальи Кац, управляющего директора, агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», район Пресни хорошо обеспечен автомобильными транспортными развязками, здесь находится несколько станций метрополитена. Сейчас заканчивается строительство Краснопресненского проспекта, который связывает напрямую район Пресни и МКАД. Также в планах по реконструкции района строительство крупного многофункционального транспортного центра, который свяжет железнодорожные станции и станции метрополитена, аэропорты, водный транспорт, «Москва Сити».

«Агаларов Хаус», «Панорама» и другие
На Пресне - 165 улиц и почти 900 жилых домов. Структура жилой застройки смешанная: элитные дома и комплексы бизнес-класса соседствуют с ветхим жильем и домами эконом-класса. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилых домов, панельные дома – 20%, дореволюционные дома - 20%, дома ЦК и Совмина 25%, «сталинки» - 13%, говорит Александр Зиминский (Penny Lane Realty).

Практически половина всего рынка недвижимости района – это квартиры в кирпичных строениях с большой кухней, на долю которых приходится порядка 43% предложения. Около 20% - жилье в современных монолитно-кирпичных домах повышенной степени комфортности. Доля кирпичных построек с маленькой кухней – 12%. На долю остальных объектов приходится не более 7% предложения.